Riet 8

Omschrijving

Een unieke kans! Wordt deze prachtige, ruime woning uw toekomstige huis?

Zoekt u een direct bewoonbare, uitstekend onderhouden én nagenoeg energie neutrale nieuwbouwwoning (bouwjaar 2021) in een gewilde woonwijk? Dan is deze woning aan het Riet, gelegen een aan het eind van een rustig, ruim opgezet straatje in de wijk Leusinkbrink in Ruurlo wellicht iets voor jou!
Maak een afspraak voor een bezichtiging van deze moderne 2-onder-1-kapwoning en ervaar zelf hoe deze woning als een warme deken om je heen valt. Want deze woning is luxe afgewerkt, er zijn mooie- degelijk materialen, in mooie naturel en hout tinten gebruikt waarbij de prachtig aangelegde tuin met borders, overkapping en schuur een verlengstuk is van de woning. Het ruime perceel is 382m2 groot. Daarbij beschikt het over moderne voorzieningen, waaronder volledige isolatie, een warmtepomp en maar liefst 8 zonnepanelen, waardoor de woning bijna energieneutraal is.
De begane grond biedt een tuingerichte woonkamer, een straatgerichte keuken voorzien van inbouwapparatuur en een aangebouwde berging op de begane grond welke te verbouwen is tot een slaap- en badkamer op de begane grond, zodat deze woning eenvoudig levensloopbestendig gemaakt kan worden.
Op de eerste verdieping vindt u twee ruime slaapkamers en een luxe badkamer. Zowel de begane grond als de eerste verdieping hebben vloerverwarming waardoor er geen storende radiatoren meer te vinden zijn. De woning heeft bovendien een ruime 2e verdieping, welke nog vrij indeelbaar is om hier een 3e of 4e slaapkamer te realiseren. Deze woning biedt optimaal comfort en is direct klaar om in te trekken.

Indeling:
Begane grond:
Lichte hal/entree, toilet met fontein en ingebouwde WC rolhouder, meterkast, hardhouten trap naar de eerste verdieping en de in het oogspringende taatsdeur naar de woonkamer. Deze sfeervolle woonkamer is tuingericht en heeft een grote bergkast en openslaande tuindeuren naar het terras en de onder architectuur aangelegde tuin.
De straatgerichte open keuken is voorzien van luxe inbouwapparatuur (vaatwasser, inductiekookplaat met Bora afzuigsysteem, combi-ovenmagnetron, koelkast, vrieslades en een Quooker).
Vanuit de woonkamer is er een deur naar de berging met wasapparatuur-aansluitingen en keukenblokje.

Eerste verdieping:
Overloop, ouderslaapkamer met vaste kastenwand met uitsparing voor de TV, 2e slaapkamer, stijlvolle badkamer met inloopdouche v.v. regen- en handdouche, dubbele wastafel met badkamermeubel, hangend toilet. De eerste verdieping is voorzien van dezelfde PVC vloer als de begane grond.
Vaste trap naar de…

Tweede verdieping:
Grote ruimte welke de mogelijkheid biedt voor het realiseren van 1 of meerdere slaapkamers, warmtepomp met boiler en veel bergruimte.

De tuin:
De woning is uitermate mooi aangelegd met vele soorten beplanting, borders en terrassen. Maar ook de sfeervolle overkapping is een eye-catcher. Een heerlijke plek om zomeravonden door te kunnen brengen. De oprit is erg ruim waardoor het stallen van een caravan of camper mogelijk is. Voor de woning zijn diverse openbare parkeerplaatsen.


De ligging:
Deze woning bevindt zich in de zeer gewilde wijk Leusinkbrink. In 2021 zijn deze 2-onder-1-kapwoningen gerealiseerd. Het gezellige centrum en allerlei voorzieningen (zoals openluchtzwembad, scholen, sportfaciliteiten, trein- en busstation) maar ook het prachtige bosrijke buitengebied liggen op wandel-/fietsafstand.

Voorzieningen:
• De woning is volledig geïsoleerd;
• Verwarming en warmwatervoorziening via de Warmtepomp;
• 8 zonnepanelen;
• De hele woning is voorzien van vloerverwarming;
• Glasvezelaansluiting;
• Voldoende parkeerplaatsen op eigen terrein en aan de overzijde van dit straatje;
• Woningborg bouwgarantie.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 465.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.109,89 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 2021 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Bijzonderheden Toegankelijk voor ouderen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 91 m² Perceeloppervlakte 382 m² Externe bergruimte 9 m² Inhoud 444 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 33 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Dubbele wastafel, Toilet, Inloopdouche, Vloerverwarming, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse Niet aanwezig Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd en hr-glas Verwarming Warmtepomp Warmwater Elektrische boiler eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 142 m² (10.5 m bij 13.5 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Kwaliteit tuin Aangelegd onder architectuur Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Keurmerken Huisgarantie en GIW Waarborgcertificaat Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Ruurlo Sectie T Perceelnummer 1295 Oppervlakte 382 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties