Podzollaan 8

Omschrijving

De meest luxe, -moderne én grootste vrijstaande villa/woning aan de Podzollaan is te koop!

Bijzonder ruim en luxe vrijstaande villa/woning in jaren 30 stijl met aangebouwde bijkeuken (voorbereid op slaap- en badkamer op de begane grond) en inpandige ruime berging, gelegen op een mooie ruime kavel met vrij uitzicht aan de achterzijde.
Deze levensloopbestendige en energiezuinige woning ligt aan de rand van Ruurlo in de jonge, ruim opgezette woonwijk “Leusinkbrink”. De wijk is kindvriendelijk en heeft een diversiteit aan woontypes en bouwstijlen. Het centrum, station of één van de drie basisscholen zijn binnen een paar minuten met de fiets te bereiken.

Indeling
Begane grond:
Entree, ruime hal met meterkast, trapopgang, deur naar garage/berging, toilet met fonteintje. Aansluitend de L-vormige woonkamer. Deze woonkamer (met gashaard en diepe trapkast) is zeer ruim, licht en zonnig. Dit is onder andere te danken aan de sfeervolle erker en de openslaande deuren naar de achtertuin. De halfopen U-vormige woonkeuken heeft een groot composiet aanrechtblad met aansluitend een eetbar. Veel kasten en werkruimte. De keuken is voorzien van luxe inbouwapparatuur: vaatwasser, stoomoven, zone-vrije inductiekookplaat, koelkast, afzuigkap met plasma filter en een Quooker. Tevens inbouwspots rondom.
Aansluitend aan de keuken bevindt zich de eetkamer met openslaande deuren naar de prachtige tuin. Ook is de bijkeuken vanuit de keuken te bereiken. Deze bijkeuken is voorbereid zodat een slaap- en een badkamer op een eenvoudige wijze te realiseren zijn. De bijkeuken heeft vloerverwarming. Vanuit de bijkeuken zijn de garage/berging en de tuin te bereiken.
1e verdieping:
Overloop, 3 ruime slaapkamers. Luxe uitgevoerde badkamer voorzien van inloopdouche met regendouche, badkamermeubel met dubbele wastafel, kast en designradiator. De toiletruimte is naast de badkamer. Er is een dichte trap naar de ….

2e verdieping:
Overloop met veel bergruimte. 2 ruime kamers voorzien van dakramen. Hier bevindt zich ook de CV opstelling, omvormer t.b.v. zonnepanelen en de mechanische ventilatie.

Rondom de woning:
De woning heeft een riante oprit zodat een caravan of camper geen “sta in de weg is”, maar op deze oprit kunnen ook met gemak 4 auto’s geparkeerd worden. De hybride auto kan worden opgeladen middels een stopcontact bij de oprit en d.m.v. een aparte groep in de meterkast.
De sfeervolle achtertuin is te bereiken via een poort en een pad langs de linker zijgevel. De brede achtertuin heeft vrij uitzicht. De zonnige tuin is onder architectuur aangelegd en is voorzien van een buitenkraan, bewaterings-installatie, verlichting en waterdoorlatende grindmatten waardoor het water wordt opgevangen in de wadi’s in deze woonwijk. De sfeervolle overkapping is in 2020 gebouwd en is een heerlijke plek om vanaf het middaguur tot in de late avonduren van de zon te kunnen genieten.
Ook de voor- en zijtuinen zijn met zorg aangelegd.

Bijzonderheden:

• Mogelijkheid voor bad- en slaapkamer op de begane grond
• Bouwjaar 2019
• Onderhoud binnen en buiten: uitstekend
• Energiezuinig:
o Energielabel A ++
o Volledig geïsoleerd
o 14 Zonnepanelen (8 stuks geplaatst in 2019, 6 stuks geplaatst in juni 2023)
o Meterkast is uitgebreid i.v.m. extra zonnepanelen en het opladen van hybride auto.
o CV installatie bouwjaar 2019, type Atag E325EC
o Vloerverwarming in woonkamer, hal, keuken en bijkeuken en badkamer
o HR++ Glas
o Monoblock airconditioning in masterbedroom op de 1e verdieping
• In 2020 zijn de veranda en schuur bijgebouwd
• Woningborggarantie t/m 2029
• Waterontharder

Ruurlo:
Ruurlo is een fijn dorp om te wonen, gemoedelijk en in het “Hart” van de Achterhoek, vanwege haar centrale ligging. Maar ook vanwege de prachtige wandelroutes door de schitterende bosrijke natuur. Het bekende “liefdespad” brengt je langs de mooiste plekjes waaronder ook “Huize Ruurlo”. Een voormalig kasteel waarin Museum More is gevestigd.
De wijk Leusinkbrink ligt op loopafstand van het bus- en treinstation (lijn Zutphen – Winterswijk) en het gezellige centrum. Het centrum met allerlei ambachtelijke winkels, kledingzaakjes en supermarkten. Verder is er een sporthal en een prachtig openlucht zwembad met zout water.
Maar dat is nog niet alles. Ruurlo, een gemoedelijk dorp met een groot verenigingsleven en een actieve Kunstkring. Er is te veel om op te noemen wat Ruurlo zo aantrekkelijk maakt voor jong én oud.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 750.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.409,09 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Villa Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 2019 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en beschutte ligging Bijzonderheden Toegankelijk voor ouderen en toegankelijk voor minder validen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 220 m² Perceeloppervlakte 524 m² Externe bergruimte 8 m² Inhoud 901 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 19 m² Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Vloerverwarming, Inloopdouche, Wastafelmeubel, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Airconditioning, Rookkanaal, Schuifpui, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse A+ Energie einddatum 23-05-2034 Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk en gashaard Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Atag (Gas Combiketel uit 2019, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin, tuin rondom en zonneterras Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 193 m² (11.0 m bij 17.5 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Kwaliteit tuin Aangelegd onder architectuur Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Voorzieningen Voorzien van verwarming en voorzien van elektra Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Parkeergelegenheid Garage Parkeerplaats Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Toelichting 4 auto's op eigen terrein Parkeer capaciteit 4 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Keurmerken Woningborg garantiecertificaat Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Ruurlo Sectie T Perceelnummer 1084 Oppervlakte 524 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties